Главный экономист Банка Англии Хью Пилл заявил, что повышение процентных ставок может охладить цены на рынке жилья Великобритании, но вряд ли приведет к краху.
Принятое вчера центральным банком решение повысить стоимость заимствований самыми быстрыми темпами за последние 27 лет снижает способность покупателей позволить себе ипотечные кредиты. Пилл, выступая в интервью Bloomberg TV, сказал, что Банк Англии пытается снизить инфляцию, которая может превысить 13% в этом году.
Повышение ставок Банка Англии направлено на сдерживание спроса в экономике, и это “частично воздействует на рынок жилья, который, как мы ожидаем, охладится”, - сказал Пилл. “Мы думаем, что там есть некоторая устойчивость, и мы не увидим драматических спадов, которые мы наблюдали в прошлом”.
Уже есть признаки того, что действия банка начинают замедлять стремительный рост цен на недвижимость, наблюдаемый во время пандемии. Ипотечный кредитор Halifax заявил ранее в пятницу, что цены на жилье в Великобритании упали впервые за год.
Портал недвижимости Rightmove подсчитал, что повышение ключевой ставки Банка Англии на этой неделе до 1,75% приведет к тому, что ежемесячные платежи по ипотеке для начинающих покупателей составят 40% от их доходов, уровня, невиданного с 2012 года.
Отвечая на вопрос газеты Sun о влиянии на ипотеку после повышения ставки, глава Банка Англии Эндрю Бейли сказал: “Важно подумать о том, сможете ли вы по-прежнему позволить себе выплаты, если ставки продолжат расти”.
Цены на жилье упали на 0,1% в прошлом месяце, что стало первым падением с июня 2021 года, в результате чего средняя стоимость дома составила 293 221 фунт стерлингов (356 100 долларов), сообщил в пятницу Halifax . Значения по-прежнему были на 11,8% выше, чем годом ранее, но темпы роста снижаются.
Ожидается, что замедление темпов роста ознаменует начало существенной потери импульса для рынка жилья, который резко вырос во время пандемии. Домохозяйства по всему спектру доходов в настоящее время сталкиваются с жестким снижением стоимости жизни, при этом инфляция осенью достигнет более 13%, и это напряжение усугубляется резким ростом стоимости заимствований.
Более высокие затраты по займам уже оказывают влияние: данные Банка Англии, показывающие, что количество одобренных ипотечных кредитов - показатель будущей активности - в июне упало еще ниже уровня, существовавшего до пандемии.
Тем не менее, рынок по-прежнему в целом считается застопорившимся, а не падающим, поскольку цены поддерживаются нехваткой домов для продажи и сбережениями, накопленными во время карантина.