Контракты на покупку бывших в собственности домов в США не изменились в апреле на фоне ограниченных запасов, что может задержать восстановление рынка жилья.
Национальная ассоциация риелторов (NAR) заявила, что индекс незавершенных продаж жилья, основанный на подписанных контрактах, не изменился после падения на 5,2% в марте. Экономисты прогнозировали, что незавершенные продажи, которые станут продажами через месяц или два, вырастут на 1,0%. В годовом выражении, незавершенные продажи домов снизились на 20,3% в апреле.
Постоянная нехватка жилья на рынке расстраивает потенциальных покупателей, стремящихся воспользоваться падением ставок по ипотечным кредитам. Согласно данным NAR, количество существующих домов остается на 44% ниже уровня, существовавшего до пандемии, что приводит к росту цен в некоторых частях страны, многочисленным предложениям и продаже домов выше прейскурантной цены.
Постоянная нехватка домов на рынке разочаровывает покупателей, стремящихся воспользоваться падением ипотечных ставок. Согласно данным NAR, количество существующих домов остается на 44% ниже своего допандемического уровня, что приводит к росту цен в некоторых частях страны, многочисленным предложениям и продаже домов выше прейскурантной цены.
В то время как строители наращивают строительные работы, нехватка трансформаторов и других материалов остается проблемой. Ужесточение условий кредитования также может затруднить им финансирование новых жилищных проектов.
Рынок жилья получил удар от самой быстрой с 1980-х годов кампании Федеральной резервной системы по ужесточению денежно-кредитной политики, направленной на обуздание инфляции.
Согласно данным агентства ипотечного финансирования Freddie Mac, средняя ставка по популярной 30-летней ипотеке с фиксированным сроком погашения колеблется в диапазоне от 6,09% до 6,73% в этом году, после достижения пика в 7,03% в конце 2022 года.